Международный ФОРУМ рынка недвижимости и финансов TREFI – «Рынок недвижимости – локомотив развития экономики»

с 11 по 14 апреля 2013 года, в Гостином Дворе г.Москвы, прошел Международный форум рынка недвижимости и финансов TREFI. Его организатором, при поддержке ООО «Деловая Россия», Ассоциации Инвесторов Москвы, Национальной Ассоциации Девелоперов, выступили Московская Ассоциация Риэлторов и Русская Выставочная Компания «Эксподизайн».

Официальный старт Форуму дала пленарная дискуссия на тему: «Механизмы обеспечения граждан России доступным жильем».
Модератором пленарной дискуссии выступила Президент Российской Гильдии Риэлторов - Анна Ивановна Лупашко.

В дискуссии приняли участие:
• Шаронов Андрей Владимирович, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики;
• Решетников Максим Геннадьевич, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы;
• Пузанов Александр Сергеевич, Генеральный директор Института «Фонд экономики города»;
• Федосеев Николай Викторович, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
• Дмитриева Оксана Генриховна, Заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» в Государственной Думе;
• Хованская Галина Петровна, Председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству;
• Новицкий Иван Юрьевич, Заместитель председателя комиссии Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству
• Данилов—Данильян Антон Викторович, сопредседатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия»;
• Беляков Антон Владимирович, заместитель Председателя Комитета, Государственной Думы ФС РФ по вопросам собственности;

• Бабкин Алексей Леонидович, Директор Управления по работе с партнерами Среднерусского банка Сбербанка РФ;
• Шомина Елена Сергеевна, Президент Российской Ассоциации нанимателей жилья (РАНЖ);
• Горюнов Валерий Валерьевич, Генеральный директор ГУП города Москвы Московский городской Центр арендного жилья.

Значимым моментом Международного форума рынка недвижимости и финансов TREFI

стало подписание Меморандума о сотрудничестве на рынке недвижимости между Правительством Москвы и Московской Ассоциацией Риэлторов, который подписали заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики - Андрей Владимирович Шаронов и Президент Московской Ассоциации Риэлторов – Сергей Сергеевич Жидаев.

Подписание Меморандума – это знаковое событие для рынка недвижимости московского региона. Безусловно, оно даст мощный позитивный импульс цивилизованному развитию жилищной сферы. Впервые, за последние годы, власть открыто заявила о необходимости конструктивного сотрудничества с независимым профессиональным сообществом!
Первый совместный шаг будет сделан в области формирования цивилизованного рынка аренды жилья в городе Москве.

Свое выступление Андрей Шаронов посвятил проблеме привлечения собственников к уплате налоговых платежей за сдачу жилых помещений в аренду: «В городе Москве во взаимодействии с налоговыми и правоохранительными органами реализуется проект, направленный на легализацию рынка арендного жилья, обеспечение безопасности в жилом секторе, а также на упрощение декларирования доходов от сдачи жилых помещений в аренду.»
Так же, Андрей Шаронов отметил: «За период реализации проекта (с октября 2012 года) выявлено почти 160 тысяч фактов недекларируемой сдачи жилых помещений в аренду. Все выявленные недекларируемые факты получения доходов от сдачи недвижимости в аренду после проверки органами внутренних дел направляются в налоговые органы для привлечения собственников недвижимого имущества к уплате налоговых платежей. В 2011 году в Москве было подано всего 6,5 тысяч деклараций на общую сумму 116 млн. рублей, а в 2012 году - 15,5 тысяч деклараций на общую сумму 494,5 млн. рублей.
По итогам декларационной кампании 2013 года мы ожидаем значительного роста числа добровольно поданных деклараций, и, соответственно, суммы уплаченного налога».
В продолжении своего выступления, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов, отдельно отметил, что в соответствии с принятым в декабре 2012 года постановлением Правительства Москвы, средства, поступившие в городской бюджет в результате уплаты налога на доходы физических лиц от сдачи жилых помещений в аренду, будут два раза в год пропорционально распределяться между соответствующими районами города Москвы, и направляться на содержание и благоустройство территории, а также на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Таким образом, мы рассчитываем напрямую заинтересовать население в легализации аренды квартир, поскольку добросовестно уплачивая налог, каждый собственник вносит свой вклад в развитие района и может реально видеть, на что идут его налоги. В 2013 году основные мероприятия будут направлены не только на продолжение реализации проекта (проверку фактов, выявленных в 2012 году, мониторинг поступления налоговых платежей, выявление и проверку н

овых фактов), но и его дальнейшее развитие. В частности, будет совершенствоваться законодательная база, способствующая легализации рынка арендного жилья и его дальнейшему развитию».

По словам Решетникова Максима Геннадьевича, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы, Москва нуждается в привлечении трудовых мигрантов: «К 2025 году трудоспособное население Москвы сократится примерно на 1 млн. чел. Москва и дальше будет оставаться миграционным центром притяжения. Это будет порождать постоянный спрос на рынке недвижимости. Предложение в городе будет оставаться ограниченным.
Мы провели расчет. Общественные затраты на 1 кв. м жилой недвижимости должны составлять около 24 000 руб. Тут же возникает вопрос: «Кто их будет покрывать»? В предыдущие годы этот уровень затрат не обеспечивался. Последствия по транспорту мы будем ощущать еще лет пять-шесть. Это мы закрываем просчеты прошлых лет. При освоении промзон перед нами стоит задача не допустить аналогичных просчетов. Мы будем справедливо распределять затраты между городом и застройщиком».

О целях и задачах развития наемного (арендного) жилищного фонда сделал сообщение
Пузанов Александр Сергеевич, генеральный директор Института «Фонд экономики города».

Цель – расширение форм удовлетворения жилищной потребности в целях повышения доступности жилья.

Задачи:
• создать легальный рынок жилья;
• увеличить объемы жилищного строительства за счет реализации коммерческих программ строительства доходных домов и социальных программ строительства домов некоммерческого арендного жилищного фонда;
• снять остроту проблемы «очереди» на жилье, снизить уровень социальной напряженности в обществе, связанной с отсутствием перспектив улучшения жилищных условий у значительных групп населения;
• создать условия для повышения миграционной активности населения и обеспечение притока рабочей силы в экономически эффективные отрасли и регионы;
• сформировать условия для эффективного управления.

О текущей ситуации в Москве по созданию нового сегмента рынка жилья сообщил Федосеев Николай Викторович, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Первый «доходный дом», построенный за счет средств городского бюджета, был сдан в эксплуатацию в декабре 2002 года. Этот дом и сейчас находится в прекрасном состоянии. Сегодня в Москве таких домов двенадцать. Планировалось, что в год таких домов должно было появляться 6-7, но из-за кризиса 2008 года, вводится только по оному дому. За прошлый год в бюджет Москвы в качестве платы за наем поступило 3,5 млн. руб. Суммарные платеж семьи, занимающей двухкомнатную квартиру площадью около 60 кв. м, составляет 12 – 13 тыс. руб. в месяц.
«В Москве менее 3% имеют право на получение от города социального жилья, 15-20% населения могут себе приобрести жилье, в том числе с использованием ипотеки, в собственность, а вот, между ними сегмент – около 70% нашего населения ходит по нашему черному рынку найма жилья.
Мы обсуждали проблему со многими организациями, работающими на город. Они готовы вкладывать временно свободные средства в долевое строительство домов, если часть площади будет сдана в наем их работникам. Дома можно будет строить без заемных средств у банка, отличающихся большой процентной ставкой.
Дотировать процентную ставку по ипотечному кредиту мы не будем. Мы на цифрах показали, что те московские программы, которые реализуются в рамках программ «Доступное жилье», гораздо выгоднее для москвичей. Мы пошли на уменьшения тела кредита за счет того, жилого фонда, который город построил за бюджет. В цену продажи таких объектов город заложил только расходы, без получения прибыли. Граждане, имеющие право на приобретение жилья по льготным ценам, берут кредит в любом банке по рыночной ставке.
Ни один руководитель региона не поручится, что в течение двадцати лет, на которые выдается ипотечный кредит, будет датироваться ставка. У нас бюджет принимается на год. Не надо брать на себя обязательств на двенадцать, двадцать лет вперед.
Второе. Невозможно, при таком датирование осуществлять рефинансирование. Это наша позиция», подчеркнул Н.В. Федосеев.

В своем выступлении Дмитриева Оксана Генриховна, Заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» в Государственной Думе, сосредоточилась на двух вопросах: тарифах ЖКХ и проекте создания строительных сберегательных касс. По ее мнению высокие тарифы ЖКХ оттягивают средства от приобретения жилья, рост тарифов должен быть ограничен законодательно. Переложение бремени капитального ремонта на населения является вызовом всему рынку жилья. Отрицательная позиция по строительным сберегательным кассам кандидата на пост главы ЦБ РФ – Э.Ш. Набиуллиной может привести к тому, что фракция «Справедливой России» в ГД, будет голосовать против назначения ее на этот пост.

Своими тревогами поделилась Хованская Галина Петровна, Председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Она выделила несколько острых проблем: обязательность членства управляющих компаний в СРО и национальном объединении, закон об изъятии земельных участков на присоединенных к Москве территориях и на территории Московской области, перечисление средств на капитальный ремонт в «общий котел».
По мнению Г.П. Хованской саморегулирование должно быть добровольным, а в проекте закона предусматривается обязательное членство, в том числе ТСЖ и ЖСК. Деньги на содержание СРО и национального объединения будут браться у собственников жилья, других источников нет.
Закон об упрощенном изъятии земельных участков в Новой Москве коснется огромного числа владельцев шести соток. Изъять землю теперь можно будет для строительства детского сада или поликлиники, и это при отсутствии детального плана развития территории. Возмущенных людей будет в разы больше, чем в Южном Бутово. «Нам нужен социальный мир, а не эти очередные конфликтные ситуации», заявила Г.П. Хованская.

В критическом ключе выступил Беляков Антон Владимирович, заместитель Председателя Комитета, Государственной Думы ФС РФ по вопросам собственности. Он отметил недостатки существующего состояния саморегулирования в строительной отрасли. «Когда создавалось саморегулирование, предполагалось, что сообщество само отторгнет недобросовестных застройщиков, на деле этого не происходит. У нас уже скоро начнут сыпаться дома, уже разрушаются дороги, «танцуют» мосты, а любой желающий может купить допуск и начать строительство. Создан коррупционный пылесос, втягивающий огромные деньги», - заявил А.В. Беляков.

Участники дискуссии с большим интересом выслушали докладчиков. В ходе выступлений было задано множество вопросов, на которые слушатели получили развернутые, полноценные ответы.

По завершении первой пленарной дискуссии Международного форума рынка недвижимости и финансов TREFI, прошла церемония открытия Международной выставки недвижимости «Домэкспо».

В торжественной церемонии открытия приняли участие:

министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Коган А.Б., Депутат Государственной думы, председатель Комитета по жилищной политике и ЖКХ ХованскаяГ.П., заместитель Председателя Комитета, Государственной Думы ФС РФ по вопросам собственности. Беляков А.В., депутат Московской городской думы, заместитель председателя Комиссии по экономической политике, науке и промышленности Новицкий И.Ю., директор девелоперской компании ГК «МИЦ» Хорошков С.Б., Управляющий партнер компании «Seabestland» Гулян Э.К., президент Ассоциации инвесторов Москвы Фролов Б.Л, президент Российской Гильдии Риэлторов Лупашко А. И., Его Превосходительство Чрезвычайный и Полномочный Посол Испании в России Господин Хосе Игнасио Карбахал, Его превосходительство Чрезвычайный и полномочный посол Аргентины в России Господин Хуан Карлос Креклер, Пресс-атташе Посольства Аргентины в России, господин Даниэль Виллалон, Президент Итало-российской ассоциации риэлторов IRA господин Паоло Беллини, генеральный директор Корпорации недвижимости «Рескор», Председатель Комиссии Премии рынка недвижимости и финансов (TREFI) Лупашко С.В., вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости, Заместитель председателя Общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства при Правительстве Московской области Радченко И. С., генеральный директор «ИД Элита Паблишер» Коваленко А.А., президент РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» Поважный С.П., генеральный директор РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» Рубцова Т.А.

Под барабанную дробь оркестра красную ленточку разрезали Коган Александр Борисович, Лупашко Анна Ивановна, Хованская Галина Петровна, Хорошков Сергей Борисович.

В рамках TREFI состоялась Церемония награждения Победителей Конкурса детского творчества «Дом глазами ребёнка», который проходил по инициативе Московской Ассоцииации Риэлтров и был приурочен к профессиональному празднику работников рынка недвижимости россии -Дню Риэлтора.
В конкурсе приняли участие очень талантливые маленькие художники и художницы в возрасте от 3 до 12 лет. Московская Ассоциация Риэлторов предложила ребятам изобразить на бумаге своё представление об идеальном доме, и дети постарались на славу!
Победителями стали:
1 место: Саева Алина, в возрасте 5 лет. Её работа, единодушно, была признана жюри лучшей!
2 место: Линецкая Арина, 8 лет.
3 место: Степанов Олег, 10 лет
Приз зрительских симпатий достался Санину Игорю, 10 лет.
Все ребята получили Дипломы и ценные призы от Московской Ассоциации Риэлторов.

Заметным событием Международного форума TREFI стал Час законодателя. Его главной темой стал вопрос о совершенствовании механизмов по защите прав участников долевого строительства». Коган Александр Борисович, Министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью; Новицкий Иван Юрьевич, Заместитель Председателя Комиссии по экономической политике и предпринимательству Мосгордумы. Модератором конференции выступила Радченко Ирина Станиславовна, Заместитель председателя Общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства при Правительстве МО ознакомили собравшихся с изменениями в законодательстве, касающимися строительства и реконструкции жилых домов.

В Зале семинаров №1 состоялась Пресс-конференция Российской Гильдии Риэлторов. Модератором выступила Лупашко Анна Ивановна. Спикеры конференции: Хованская Галина Петровна, Председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Козлов Александр Михайлович, эксперт Комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной палаты РФ.

Особый интерес профессиональных участников рынка недвижимости вызвала конференцию на тему: «Рецепты повышения эффективности брокерской компании» модератором которой выступил Президент корпорации « РЕСКОР – НЕДВИЖИМОСТЬ» Лупашко Сергей Валентинович.

Ещё одним ярким событием TREFI стало - подведение итогов и награждение победителей конкурсов Премии «TREFI» «Лучший загородный проект» и «Лучший строительный проект Москвы и Подмосковья». Организаторами Премии TREFI стали Московская Ассоциация Риэлторов, Национальная Ассоциация Девелоперов, Ассоциация Инвесторов Москвы и Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО».
За лучший маркетинговый подход при проведении реконцепции коттеджного поселка, был награжден «Мартемьяново Парк» - Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость».
Памятными призами и дипломами награждены:
1. Коттеджный поселок «Лесная бухта» ООО «Ст. Группа» «За лучший коттеджный поселок бизнес-класса»
2. Коттеджный поселок «Эсквайр Парк» ООО «Газпромбанк-Инвест» «За лучший коттеджный поселок бизнес-класса»
3. Жилой комплекс «Дубровка» ООО «Строительный Альянс» «За лучший мультиформатный проект бизнес-класса»
4. Поселок таунхаусов «Белый город» ООО «Сабидом» «За лучший поселок таунхаусов класса эконом-комфорт»
5. Поселок таунхаусов «Наполеон» Компания «ИНКОМ-Недвижимость» «За лучший поселок таунхаусов эконом-класса»
6. Коттеджный поселок «Марсель» ООО «Оптилэнд» «За лучший коттеджный поселок эконом-класса»
7. Коттеджный поселок «Лесная пристань» Компания «Вектор Инвестментс» «За комплексное развитие территории в рамках проекта бизнес-дач «Истринская долина»
8. Эко-поселок «Полуостров» Компания «Altimus Development» «За комплексный подход к созданию эко-поселка бизнес-класса.